房地产项目开垦是一个人例工程，从土地得回，到研发计划、当局报修、工程施工、商场发卖、交房、物业约束和后期运转，每一个闭节亲密相干。

　　这就必要针对公司依然开垦的项目计划正在报修劳动中呈现的少少环境作分享和领会，其宗旨是为了争取缩短计划周期和报修周期，确保方案奉行；越发是对工程后期验收留易呈现的题目，以及对恐怕惹起业主投诉的潜正在题目作出警示，避免正在此后发作。对待这些敏锐性题目，分五个阶段实行先容：计划、初设、施工图、施工经过检验、工程验收。

　　项目名称应与公司章程的团结名称吻合；发卖的项目名称正在报修已毕后，由客户效劳部分收拾预售时自行更改；假设有前提团结前期报修名称与发卖名称则最佳；但假设达不到（报修时，发卖名称尚未确定）则正在整体报修周期中争取不改革项目名称。

　　案例：如蓝湖郡三期正在报修前确定的名称为“林泉馨赏”，计划报修阶段以“林泉馨赏”的表面实行报修，但正在经过中公司调解该项目名为“蓝湖郡三期”，导致正在报修经过中申请编削该项目名称，出现不需要的期间本钱等。而营销部依照推论必要，又更名为“弗莱明戈”，正在收拾预售时，房管部分哀求预售项宗旨名称与维护工程谋划许可证名称吻合，不然不行用“弗莱明戈”名称；假设将维护工程谋划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，谋划局回答有两种形式：ａ.从计划改名从头报修；ｂ.转换该项宗旨选址名称为“弗莱明戈”。两种形式耗时太长，公司基础等不了。

　　经济目标搜罗用地面积及本质、地面地下泊车位、容积率、绿地率、修修密度等，用地面积指净用地面积或出让用地面积。

　　对经济目标的支配，是咱们每一个阶段的中心，肯定要研讨后续阶段的劳动。如计划阶段报的经济目标，肯定要研讨施工图阶段的经济目标怎么管束，谋划许可证的经济目标将直接影响预售证的收拾等，同时也会影响谋划收工验收。

　　案例：东方新城正在谋划收工验收前，实行收工验收实测，遵照经惠阳区的哀求，以勘察院实地勘察的面积为准，由于东方新城有很多的灰空间，加上修理经过中的个别调解，导致4号楼和商铺4的实测面积胜过谋划批准的面积差错，与勘察院实行了多次疏通才根基治理。由此，正在谋划验收实测前，咱们事先支配，有哪些地方恐怕会有题目，该怎么前控，如东方新城的灰空间，正在实测前咱们怎么做劳动等。

　　居委会的配套圭臬为15平方米/100户，公厕是指对幼区表盛开操纵的茅厕，其余配套方法参考相干楷模和文献（有格表章程的除表）。

　　因为对“垃圾站”和“垃圾征求点”的界限的清楚误差一视同仁，倡导公司开垦的项目正在计划图中，一律将“垃圾站”标注为“垃圾征求点”。

　　案例：西城天街计划实行谋划报修，内街连廊过多，通透性不足，与都市计划不吻合，导致两次编削。

　　归纳管网的计划审查：排水接口地位和标高是否可行，给水接口地位是否鲜明，电力通廊的研讨、电信电话宽带的通廊连接、燃气的接口和走向等，都不行正在市政绿化带内平行安顿（可穿越）。

　　（2）贸易修修的水电收费代价、购房首付比例、税金等都高于住所修修，会扩展购房者的用度，直接影响该衡宇的发卖

　　（3）非住所修修的谋划归纳费收取高于住所修修的谋划归纳费（住所：2元/平方米，别墅、度假村：3.5元/平方米，贸易及其他：4.5元/平方米，工业厂房：1元/平方米）

　　倡导：相仿于SOHO的修修，正在满意土地本质的环境下，尽恐怕遵照住所实行计划。

　　“高规”2005版4.1.7条（指扑救场所）与4.3.1条（指消防道途）请不要杂沓。

　　17.对消防疏散通道的树立实行复核（疏散通道宽度、疏散间隔、疏散地位等）

　　18.项目计划中，计划应鲜明修修套用何种楷模（如：高规、坡规、新修规等）？

　　住户住所幼区住户1500～4000户，旧城改造、新开垦区总修修面积30万平方米～40万平方米，应修微型消防站。总修修面积40万平方米～80万平方米，应修幼型消防站。80万平方米以上，应修圭臬消防站。

　　应知道市政绿化带的权属方，以及景观计划、景观施工的义务部分，连累到用度加入题目。

　　（1）因为主管人防赔付的各区人防办从属于各区当局约束，公司应直接作各区长的劳动，争取予省得除赔付（有先例）。

　　（2）损坏旧有人防工程，选取易地维护赔付圭臬：依照地方国民当局办公厅文献－－《闭于调解我市设防城镇纠合民用修修修理防空隙下室维护圭臬的闭照》新修工程遵照4％的比例修理人防工程，假设人防工程易地修。